Jak bardzo upadła Ameryka podczas ostatniego 20 – lecia chyba najbardziej pokazał nam ostatni kryzys który de facto jeszcze się nie skończył. Często omawianym symbolem porażki jest jakże prężnie kiedyś się rozwijające miasto Detroit w stanie Michigan słynne „MooTown” , serce amerykańskiej motoryzacji i przemysłu.Co dzisiaj z tego zostało każdy może zobaczyć sam. Domy sprzedawane po 1$ za sztukę czy aukcje wywoławcze za całe „pakiety” ulic w cenie średniej klasy samochodu. Jednak silnie socjalne podejście najbardziej demokratycznego państwa na świecie , podtrzymywanie związków zawodowych i inne zaniedbania jeszcze bardziej przyspieszyły cały proces. Więc od kogo mogliby się uczyć Amerykanie ? Okazuję się że od swoich bardzo bliskich sąsiadów Kanadyjczyków. Zaledwie kilka mil na południe od centrum Detroit , na drugim brzegu rzeki w prowincji Ontario leży miasto Windsor. Małe bo zaledwie 200 tyś. , ma się nijak do 800 tyś. dziś, giganta z za rzeki.

Wszystko tu wygląda jakby było zrobione pod linijkę , piękne zadbane podwórka , równo przystrzyżone trawniki , czyste ulice i brak bezrobotnych sterczących na rogach ulic.Skoro tu jesteśmy weźmy więc pod uwagę typową nieruchomość z tego miasteczka.Małe bliźniak na nowo budowanym osiedlu o powierzchnia 204 m² !!!!! (Bliźniak pozwala zaoszczędzić pieniądze podczas kupna w porównaniu z normalnym domem, jednak minusem jest to ze jest stosunkowo mniejszy od domku jednorodzinnego , choć 200 m² w polskich warunkach wydaje się przestrzenią olbrzymią).Dwie duże sypialnie, dwie łazienki , 1 – stanowiskowy garaż . Plusem jest poziom „basement level” który jest przygotowany do zagospodarowania.Dom wykończony klinkierem , posiada ogradzaną działkę i werandę i wybetonowany podjazd dla auta.To wszystko w cenie 169,900 CAD$ (około 545 tyś. PLN).Ceny bardzo zbliżone do rodzimych, jednak należy pamiętać że mediana rocznego zarobku wynosi tu 47,328 CAD $ , w niedalekim Detroit to tylko 14,717 USD $. Oczywiście tego typu domy są przeznaczone dla młodych par które dopiero co rozpoczynają swój start w życiu dla starszych klientów z nieco zamożniejszym portfelem są przeznaczone zupełnie inne rodzaje nieruchomości np: w West Riverside Luksusowe domy Windsor

Ostatnio na stronach Forbs’a natrafiłem na bardzo ciekawy artykuł dotyczący amerykańskiego rynku nieruchomości http://video.forbes.com/fvn/forbeslife/best-places-for-families. Przedstawiał on 10 najlepszych miast do założenia do rodziny. Okazało się że najważniejszym wskaźnikiem okazał się SAT -( Scholastic Assessment Test) , czyli odpowiednik polskiej Matury – test który piszą amerykańscy uczniowie na koniec nauki w szkole średniej . Miasta w których wskaźnik ten jest najwyższy okazują się najlepszymi do życia. Przyciągają „mądre” wykształcone rodziny, które szukają dobrych szkół dla swoich dzieci.To sprawia że powstają nowe miejsca pracy w dziedzinach bardziej innowacyjnych,lepiej płatnych,ściąga to jeszcze lepiej wykształconych ludzi w poszukiwaniu miejsc pracy,dzielnice stają się coraz bardziej bezpieczne co jest kolejnym motorem przyciągającym ludzi. Powstaje swego rodzaju „PerfectVille”. Według Forbs’a w oparciu o dodatkowe dane, najlepszym miastem do założenia rodziny okazała się stolica stanu Iowa – Des Moines .Miasto liczy niecałe 200,000 mieszkańców , choć razem z aglomeracja około 500 tys.Jest tez największa siedzibą firm z branży ubezpieczeniowej w USA jak np: Wells Fargo, ING Group.

Przyjrzyjmy się jednak ofercie domów które mogła by kupić przeprowadzająca się tam rodzina.Załóżmy że będą szukali w miarę nowego domu , rok budowy po 2003 z 3 sypialniami, nienadszarpującym naszego budżetu.Ciekawa ofertą jest dom o powierzchni około 103 m2 z 2005 roku z 3 sypialniami oraz 2.5 łazienkami. Dodatkowo pomieszczenia w „Basement level” do wykończenia. Plus to także garaż na 2 samochody.
Oczywiście wielkość nie jest porażająca szczególnie biorąc pod uwagę amerykańskie warunki,ale na sam początek jest to bardzo dobre rozwiązanie dal osób które się tu przenoszą.Cena tego domu to 169,000 $ dolarów. Symulacja kredytu na 30 lat z wkładem własnym około 33,000 $ daje ratę w wysokości jedynie 695 $ miesięcznie. Średni roczny przychód to $43,583 w 2008 roku co daje około 3600 dolarów miesięcznie.Śmiało można podnieść ratę kredytu o dodatkowe 200, 300 $.Oczywiście ludzie zatrudnieni na stanowiskach z nowoczesnymi technologiami mogą liczyć na znacznie więcej.Opcja wzięcia kredytu przy racie około 1,000$ miesięcznie skraca okres do 15 lat,lub daje możliwość kupna większego lub bardziej luksusowego domu. Poniżej kilka zdjęć.

Oczywiście pokazany przykładowy dom to tylko propozycja startu w nowym miejscu.Za 300,000 350,000 $ można kupić już nieruchomości z wyższej półki.

Moje pierwsze zetknięcie z amerykańską ziemią miało miejsce właśnie na terenach Nowej Anglii. Amerykanie nazywają tak Północno Wschodnie wybrzeże którego ziemie zajmuje 6 pierwszych stanów utworzonych przez europejczyków.Maine, New Hampshire, Vermont, Rhode Island ,Connecticut i Massachusetts .

W 2 ostatnich miałem okazje przebywać i w czasie
podróży zaciekawiłem się szczególnego rodzaju architekturą która występuje na tamtych terenach .Ludzie w MA i CT nazywali domy tego typu „colonial style” .Zabudowania miały szczególnie prostą formę architektoniczną.
Dla polaka może to przypominać po prostu zwykłą „stodołę” ale geneza powstanie tego stylu wynikała z potrzeby szybkiego budowania domostw na zasiedlanych terenach po przybyciu europejczyków na „nową ziemię”.
Architektura w niezmiennej formie przetrwała do dziś i jak się okazuję bardzo się ceni .Z jednej strony z racji dużych powierzchni domostw a z drugiej wielkiej popularności tego stylu.
Należny też wspomnieć o koncentracji szkolnictwa wyższego w tym rejonie USA. Sławne na całym świecie uniwersytety Yale ,
Haravard ,Univercity of Vermont czy Dartmouth College tez mają na to wpływ tak jak i jedne z najwyższych średnich dochodów na jednego mieszkańca.
Ale przyjrzyjmy się konkretnej ofercie typowego domu w Nowej Anglii. Dom w Ridgefieltd w Connecticut o powierzchni 383 m² !!!! ( to ponad dwa razy tyle co przeciętny polski dom.). 4 sypialnie , 3,5 łazienki duża kuchnia i pokoje gościnne, dodatkowo biuro oraz małą biblioteczka. Wszystko to na działce 0,8 ha z głębokim basenem przy domu!!!. Niestety luksus w „CT” kosztuje 1, 2 mln $ , to sporo nawet jak na amerykańskie warunki. Jednak nieznacznie mniejszy metraże umiejscowione na mniejszych działkach dostaniemy już za 600 -700 tyś $. Mediana zarobków wynosi tu 68036 $ i jest wyższa od mediany dla USA $47,286 .

Chyba nie bez powodu pisze o tym regionie Stanów Zjednoczonych zwanych przez „tubylców” „NorthWest”, obejmujący stan Washington,Idaho,Oregon oraz Kolumbię Brytyjską w Kanadzie. Cechuję je chyba najbardziej do naszego podobny klimat oraz wspaniały amerykański styl architektury zwany nie inaczej „North West Style” który w zatrważającym tępię znajduje zwolenników także w całej Ameryce Północnej. Sam stan Oregon położony miedzy górami a Pacyfikiem bardzo gęsto zalesiony ściąga do siebie co roku wielu turystów.

Co sprawia że bardzo chętnie wybierany jest jak cel imigracji zarówno tej zewnętrznej jak i wewnętrznej.Głównym kierunkiem jest największe miasto stanu – Portland (582,000 mieszkańców) i około 2mln mieszkańców w całej aglomeracji.Warto też wspomnieć że należy do jednych z najbardziej bezpiecznych miast w całym USA. Te wszystkie czynniki wpływają niestety na podwyższone ceny nieruchomości. Jako przykład może posłużyć ten 4 pokojowy dom jednorodzinny o powierzchni prawie 230m² z 3 łazienkami , garażem na 2 auta i skromną powierzchniowo własną działeczką z tyłu w cenie około 440,000 $ co w przeliczeniu daje nam cenę około 2000$ dolarów z m² . To dokładnie tyle samo ile wynosi cena mieszkania w 5 największych polskich miastach. Oczywiście mniejsze szeregówki czy bliźniaki spokojnie możemy nabyć za 250,000 $. Jednak zarobki przynajmniej na stanowiskach technicznych wahają się od 2500 $ do 5000$ miesięcznie , i mowa tu o stanowisku zaledwie specjalisty.
Oto kilka zdjęć opisywanej nieruchomości.

Chyba każdy z nas kojarzy tytułowy serial z początku lat 90 który gościł w tamtym okresie na ekranach telewizorów z genialnym Chuckiem Norrisem w roli głównej.Nie bez powodu wspominamy o tym bardzo ciepłym południowym stanie tak bardzo autonomicznym i odrębnym od całej federacji USA.Oczywiście nie wolno go pominąć wspominając o rynku nieruchomości w Ameryce Północnej.Jako że racji wielkości stanu (690,000 km² – to 2 razy tyle co Polska!!!),rynek jest dość rozległy,postanowiłem więc skupić się na największych miastach stanu. Wybór padł na Austin. Położenie geograficzne na 30 ° szerokości geograficznej oraz wpływ klimatu kontynentalnego sprawia że latem temperatury spadają rzadko poniżej 30 ° C. Miasto z obszarem metropolitarnym zamieszkującym 1,7 mln mieszkańców plasuje się na 4 miejscu w stanie będąc także jego stolicą.

Rynek mieszkaniowy szczególnie z dużą ofertą domów jednorodzinnych jest olbrzymi.Do tego charakterystyczny południowy styl z obszarów preriowych zachęca do kupna monumentalnych nie raz domów licowanych charakterystycznymi elewacjami z kamienia i łupków skalnych.Oczywiście najlepiej zobrazuje to nam przykładowa oferta domu na sprzedaż z tego miasta.
Posiadłość o powierzchni około 250 m ² z 4 sypialniami i 3 łazienkami oraz garażem na 2 samochody została wyceniona na 409,000 $ co nie jest ceną niską, szczególnie jeśli patrzy się z punktu widzenia polskich zarobków, jednak porównywalna nieruchomość w północno – zachodnim rejonie stanów kosztowała by co najmniej 2,5 – 3 razy więcej .Oczywiście nie trudno znaleźć także nieco mniejsze popularne „bungalowy” z ceną oscylującą około 200,000 $. Jednak życie w ciepłym klimacie oraz brak bezpośrednich połaczeń lotniczych z polski może nie specjalnie nas przekonywać.Warto jednak rzucić okiem na przysłowiowy dom „strażnika teksasu”.